Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
904 700 $
Autre · 5 956 $/m² · 151,9 m² · constr. 2011 · terrain 28,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 900 $
Rôle antérieur 972 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993996792260010593
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12055006
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
1 037 100 $
Rôle antérieur
972 200 $
ID provincial
66023993996792260010593
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 498 968 $ Poids 28 % |
| 2 | 2325, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (6 541 $/m²) 156,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 124 726 $ Poids 25 % |
| 3 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 937 240 $ Poids 24 % |
| 4 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 270 848 $ Poids 23 % |
| 5 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 090 $ Poids 23 % |
| 6 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 261 $ Poids 21 % |
| 7 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 912 729 $ Poids 20 % |
| 8 | 492, rue de la Congrégation, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 999 300 $ (6 097 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 487 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +99 930 $ | 1 155 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 767 500 $ (11 507 $/m²) 153,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 949 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 880 318 $ Poids 19 % |
| 10 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −77 193 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 614 $ Poids 18 % |
| 11 | 190, rue Vinet, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (6 507 $/m²) 150,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 173 039 $ Poids 18 % |
| 12 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −78 830 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 347 536 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.