1446-1448 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 281 300 $
Autre · 2 191 $/m² · 584,9 m² · constr. 1930 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 480 800 $
Rôle antérieur 3 480 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994000054780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14076800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 800 $
Valeur bâtiment
1 983 000 $
Rôle antérieur
3 480 800 $
ID provincial
66023994000054780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +97 155 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 660 083 $ Poids 17 % |
| 2 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +94 899 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 170 708 $ Poids 10 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 463 $ Poids 8 % |
| 4 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 756 $ Poids 6 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +67 804 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 069 640 $ Poids 6 % |
| 6 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +55 091 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 869 083 $ Poids 6 % |
| 7 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 518 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.