1420-1422 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 272 800 $
Autre · 2 138 $/m² · 595,4 m² · constr. 1879 · terrain 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 000 $
Rôle antérieur 2 560 000 $ -7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994000412340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14076300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 600 $
Valeur bâtiment
1 303 400 $
Rôle antérieur
2 560 000 $
ID provincial
66023994000412340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
7 542
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +119 575 $ · Ajust. âge −230 353 $ | 2 221 798 $ Poids 17 % |
| 2 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +104 725 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 062 885 $ Poids 10 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 351 $ Poids 9 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +76 561 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 011 197 $ Poids 6 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +62 206 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 821 598 $ Poids 6 % |
| 6 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 399 $ Poids 6 % |
| 7 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.