1000 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 905 app. 905 · Montréal
Valeur estimée
1 235 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 223,5 m² · constr. 1922 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 1 098 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994001451000010269
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14085835
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
847 500 $
Rôle antérieur
1 098 900 $
ID provincial
66023994001451000010269
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 978 641 $ Poids 16 % |
| 2 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +81 639 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 558 416 $ Poids 14 % |
| 3 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +158 125 $ | 3 061 701 $ Poids 12 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +122 101 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 526 425 $ Poids 10 % |
| 5 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +118 486 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 281 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −85 987 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 009 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +232 023 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 802 210 $ Poids 7 % |
| 8 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie −131 006 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 125 664 $ Poids 6 % |
| 9 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 451 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +91 301 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 483 031 $ Poids 5 % |
| 11 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 137 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 338 363 $ Poids 5 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +116 548 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 718 045 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.