1000 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 1003 app. 1003 · Montréal
Valeur estimée
1 069 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 174,7 m² · constr. 1922 · terrain 17,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 803 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994001451000010272
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14085838
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
66023994001451000010272
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 148 910 $ Poids 17 % |
| 2 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 619 044 $ Poids 16 % |
| 3 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 261 258 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 110 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 103 905 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 606 582 $ Poids 13 % |
| 7 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −60 676 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 343 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 516 283 $ Poids 11 % |
| 9 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −105 403 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 371 374 $ Poids 11 % |
| 10 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 517 415 $ Poids 10 % |
| 11 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 370 136 $ Poids 10 % |
| 12 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 595 229 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.