1000 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
3 473 500 $
Unifamiliale · 8 823 $/m² · 393,7 m² · constr. 1922 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 618 400 $
Rôle antérieur 2 592 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994001451000010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14085851
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
2 002 100 $
Rôle antérieur
2 592 500 $
ID provincial
66023994001451000010285
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 397 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 580 603 $ Poids 12 % |
| 2 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +569 739 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 618 856 $ Poids 3 % |
| 3 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +286 406 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 382 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 4 462 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 775 419 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 578 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 273 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 4382, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 300 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +239 386 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 852 186 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 268 $/m²) 251,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +368 187 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 831 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, Avenue Metcalfe, Westmount 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 780 $/m²) 265,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie +434 576 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 892 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 2.6 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +415 500 $ · Ajust. âge +166 200 $ | 2 562 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.