Rue METCALFE · Montréal
Valeur estimée
1 142 100 $
Autre · 166 $/m² · 6 861,9 m² · constr. 2010 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 861,9 m²
Étages × logements
15 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 564 000 $
Rôle antérieur 18 455 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994001499790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14088000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 832 600 $
Valeur bâtiment
19 731 400 $
Rôle antérieur
18 455 000 $
ID provincial
66023994001499790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 344
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 16 % |
| 2 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 708 750 $ Poids 13 % |
| 3 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 924 477 $ Poids 13 % |
| 4 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 694 000 $ Poids 12 % |
| 5 | 1649, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 535 941 $ Poids 10 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 9 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 9 % |
| 10 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 9 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 9 % |
| 12 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.