2063 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
934 400 $
Autre · 1 611 $/m² · 579,9 m² · constr. 1875 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 319 200 $
Rôle antérieur 2 319 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994004897060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14106700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 012 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
2 319 200 $
ID provincial
66023994004897060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 377
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 764 152 $ Poids 8 % |
| 2 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −87 409 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 572 943 $ Poids 5 % |
| 3 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +107 459 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 603 455 $ Poids 4 % |
| 4 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 087 $ Poids 3 % |
| 5 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +297 381 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 979 298 $ Poids 2 % |
| 6 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +209 184 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 246 404 $ Poids 2 % |
| 7 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 147 $ Poids 2 % |
| 8 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 786 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 666 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −25 762 $ | 300 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 129 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 095 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 2102-4175, Sainte-Catherine West, Westmount 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 4 600 000 $ (12 372 $/m²) 371,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +854 500 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 6 144 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.