680 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
970 500 $
Autre · constr. 1976 · terrain 1 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
31 590 300 $
Rôle antérieur 34 300 000 $ -7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994005841260010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
30-F14160953
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 205 900 $
Valeur bâtiment
22 384 400 $
Rôle antérieur
34 300 000 $
ID provincial
66023994005841260010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
8 233
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 448 859 $ Poids 16 % |
| 2 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 491 168 $ Poids 16 % |
| 3 | 2200, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 457 $/m²) 89,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 850 $ Poids 15 % |
| 4 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 462 693 $ Poids 15 % |
| 5 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (7 009 $/m²) 42,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 1970, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (6 658 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 519 810 $ Poids 14 % |
| 7 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 239 $ Poids 14 % |
| 8 | 1960, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (6 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 563 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 250 $ Poids 13 % |
| 11 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1930, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (6 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 435 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.