680 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
991 100 $
Autre · constr. 1976 · terrain 1 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,5 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 000 $
Rôle antérieur 41 600 000 $ -12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994005841260010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
15
Unité de voisinage
30-F14160956
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 205 900 $
Valeur bâtiment
27 194 100 $
Rôle antérieur
41 600 000 $
ID provincial
66023994005841260010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
8 110
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (6 658 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 519 810 $ Poids 15 % |
| 2 | 1960, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (6 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 563 583 $ Poids 14 % |
| 3 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 14 % |
| 4 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 413 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 14 % |
| 6 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 14 % |
| 7 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 527 510 $ Poids 14 % |
| 8 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 14 % |
| 9 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 532 051 $ Poids 13 % |
| 10 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 13 % |
| 11 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.