3433 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 477 500 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 258,5 m² · constr. 1885 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 1 154 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994007598010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14144400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 900 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
1 154 400 $
ID provincial
66023994007598010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 435
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −277 276 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 736 547 $ Poids 4 % |
| 2 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +239 200 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 2 042 239 $ Poids 3 % |
| 3 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 486 201 $ Poids 2 % |
| 4 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +181 575 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 065 209 $ Poids 2 % |
| 5 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +96 116 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 685 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +439 320 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 2 563 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +239 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 121 990 $ Poids 1 % |
| 8 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +272 626 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 2 400 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 381, avenue Olivier, Westmount 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 451 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +192 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 281 623 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.