3423-3427 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
2 596 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 515,5 m² · constr. 1885 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 154 300 $
Rôle antérieur 3 033 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994007746930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14144750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 500 $
Valeur bâtiment
1 613 800 $
Rôle antérieur
3 033 000 $
ID provincial
66023994007746930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 417
Cette propriété : +395 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +364 096 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 052 266 $ Poids 1 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 4 976 323 $ Poids 0 % |
| 3 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 5 250 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +530 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 937 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 2 226 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 3 159 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +425 005 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 308 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.