3419-3421 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 955 300 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 271,5 m² · constr. 1880 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 600 $
Rôle antérieur 1 435 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994007846350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14144900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
1 435 700 $
ID provincial
66023994007846350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 723 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
8 435
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −194 412 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 723 161 $ Poids 5 % |
| 2 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +166 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 267 902 $ Poids 4 % |
| 3 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +293 850 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 2 054 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −323 000 $ | 4 162 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +135 638 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 2 490 451 $ Poids 2 % |
| 6 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +233 453 $ · Ajust. âge −85 001 $ | 2 074 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +158 280 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 690 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +291 457 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 134 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +509 250 $ · Ajust. âge −152 775 $ | 2 582 228 $ Poids 1 % |
| 10 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +333 107 $ · Ajust. âge −148 800 $ | 2 414 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 381, avenue Olivier, Westmount 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 451 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +247 183 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 291 553 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.