3415 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 345 200 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 225,2 m² · constr. 1885 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 200 $
Rôle antérieur 1 095 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994007945680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14145100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
1 095 100 $
ID provincial
66023994007945680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
8 423
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −64 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 678 $ Poids 7 % |
| 2 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 902 250 $ Poids 6 % |
| 3 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie −207 451 $ · Ajust. âge +101 264 $ | 3 995 431 $ Poids 4 % |
| 4 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 932 320 $ Poids 3 % |
| 5 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +251 523 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 2 375 426 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +105 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 988 121 $ Poids 2 % |
| 7 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie −68 259 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 2 339 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +117 704 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 2 245 158 $ Poids 2 % |
| 9 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 526 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 381, avenue Olivier, Westmount 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 451 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +51 549 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 140 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.