3461-3467 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 248 400 $
Autre · 391 $/m² · 3 192,9 m² · constr. 1921 · terrain 1 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 192,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
8 564 600 $
Rôle antérieur 7 684 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994008439850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17007000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 019 800 $
Valeur bâtiment
3 544 800 $
Rôle antérieur
7 684 200 $
ID provincial
66023994008439850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 410
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 9 % |
| 2 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 9 % |
| 3 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 9 % |
| 4 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 9 % |
| 5 | 2000, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 9 % |
| 6 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 9 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 9 % |
| 8 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 378 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 400 $ Poids 8 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 8 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 014 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.