3479-3483 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 690 500 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 466,4 m² · constr. 1900 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,4 m²
Étages × logements
4 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 400 $
Rôle antérieur 2 003 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994009449160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17017300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
1 486 000 $
Rôle antérieur
2 003 400 $
ID provincial
66023994009449160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 227
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +160 256 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 874 659 $ Poids 1 % |
| 2 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie +990 324 $ · Ajust. âge −265 800 $ | 5 565 018 $ Poids 1 % |
| 3 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 2 360 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +621 250 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 3 435 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 767 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +643 250 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 452 478 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 568 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 249 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 897 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 448 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 3 330 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 372 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.