3464 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
4 948 300 $
Maison mobile · 1 643 $/m² · 3 011,9 m² · constr. 1962 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 011,9 m²
Étages × logements
7 × 77
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 053 200 $
Rôle antérieur 13 684 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994009752090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17010300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 700 $
Valeur bâtiment
13 636 500 $
Rôle antérieur
13 684 700 $
ID provincial
66023994009752090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +876 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 9 % |
| 2 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 9 % |
| 4 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 591 $ Poids 8 % |
| 6 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 8 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 1485, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 8 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 8 % |
| 10 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 8 % |
| 11 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 8 % |
| 12 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.