3460 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 6 421 $/m² · 93,3 m² · constr. 1875 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 585 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994009959830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17031610
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023994009959830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 195 793 $ Poids 14 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 622 $ Poids 13 % |
| 3 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 555 358 $ Poids 12 % |
| 4 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 917 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 370 $ Poids 11 % |
| 6 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 661 $ Poids 10 % |
| 7 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 646 757 $ Poids 10 % |
| 8 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 538 $ Poids 10 % |
| 9 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 114 $ Poids 9 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 634 121 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 828 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 027 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.