1011 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 220 500 $
Autre · 2 642 $/m² · 462 m² · constr. 1931 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 621 000 $
Rôle antérieur 5 800 000 $ -3.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994010147680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14176200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 003 700 $
Valeur bâtiment
2 617 300 $
Rôle antérieur
5 800 000 $
ID provincial
66023994010147680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 055 688 $ Poids 14 % |
| 2 | 3129-3135, Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 957 $/m²) 429,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 086 023 $ Poids 12 % |
| 3 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 672 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 927 672 $ Poids 11 % |
| 4 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie −165 270 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 397 659 $ Poids 11 % |
| 5 | 3235, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 257 625 $ (602 $/m²) 428 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 316 642 $ Poids 10 % |
| 6 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 665 202 $ Poids 9 % |
| 7 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 683 $ Poids 8 % |
| 8 | 3249-3253, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 732 $/m²) 384,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +105 983 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 380 $ Poids 8 % |
| 9 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 142 $ Poids 8 % |
| 10 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 785 803 $ Poids 8 % |
| 11 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 372 $ Poids 7 % |
| 12 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 680 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.