1007-1009 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 236 000 $
Autre · 1 972 $/m² · 626,8 m² · constr. 1885 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 653 000 $
Rôle antérieur 6 300 000 $ -10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994010198250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14176350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 255 000 $
Valeur bâtiment
2 398 000 $
Rôle antérieur
6 300 000 $
ID provincial
66023994010198250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +186 623 $ · Ajust. âge −172 765 $ | 2 346 434 $ Poids 13 % |
| 2 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 990 $ Poids 10 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 388 $ Poids 6 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +102 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 062 585 $ Poids 5 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +83 483 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 863 350 $ Poids 5 % |
| 6 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 296 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.