974-980 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
914 700 $
Autre · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
12 895 000 $
Rôle antérieur 12 600 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994010879130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F14172150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 898 000 $
Valeur bâtiment
5 997 000 $
Rôle antérieur
12 600 000 $
ID provincial
66023994010879130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 232, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 771 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 16 % |
| 3 | 2260, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (6 239 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 843 $ Poids 16 % |
| 4 | 2270, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (6 396 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 2220, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 906 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 16 % |
| 6 | 216, rue Georges-Vanier, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 15 % |
| 7 | 233, rue Dominion, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 14 % |
| 8 | 2200, rue Duvernay, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 771 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 972 $ Poids 14 % |
| 10 | 2260, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (5 897 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 188 $ Poids 14 % |
| 11 | 2280, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 185 $/m²) 70,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 13 % |
| 12 | 3123, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 082 000 $ (7 356 $/m²) 147,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.