475 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 485 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994017236080009007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14167258
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023994017236080009007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 435
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 11 % |
| 2 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 2000, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (9 395 $/m²) 31,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 11 % |
| 4 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 11 % |
| 5 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 11 % |
| 6 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 11 % |
| 8 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 11 % |
| 9 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 319 $ Poids 11 % |
| 10 | 1910, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (7 073 $/m²) 71,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 11 % |
| 11 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 11 % |
| 12 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.