3438 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 676 700 $
Unifamiliale · 8 159 $/m² · 205,5 m² · constr. 1900 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 900 $
Rôle antérieur 1 150 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994018159330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17009725
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
1 011 700 $
Rôle antérieur
1 150 300 $
ID provincial
66023994018159330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 946 559 $ Poids 5 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 317 372 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −46 363 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 746 838 $ Poids 4 % |
| 4 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 928 160 $ Poids 4 % |
| 5 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +140 424 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 2 417 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −68 961 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 923 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 028 925 $ Poids 2 % |
| 8 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 2 293 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie −155 015 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 2 411 798 $ Poids 1 % |
| 10 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie −157 324 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 603 211 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.