425 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
7 100 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 028 $/m² · 6 904,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 904,7 m²
Étages × logements
8 × 96
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 637 300 $
Rôle antérieur 24 215 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994018583880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17165500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 793 000 $
Valeur bâtiment
21 844 300 $
Rôle antérieur
24 215 700 $
ID provincial
66023994018583880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 100 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 446
Cette propriété : +1253 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +68 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 747 920 $ Poids 3 % |
| 2 | 1, avenue Wood, Westmount 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +13 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 96 797 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.