3458 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 693 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 311,5 m² · constr. 1875 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 500 $
Rôle antérieur 1 295 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019019560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17031500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
918 100 $
Rôle antérieur
1 295 900 $
ID provincial
66023994019019560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 733 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −74 223 $ · Ajust. âge −443 000 $ | 4 323 271 $ Poids 4 % |
| 2 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +229 690 $ · Ajust. âge −186 375 $ | 2 733 516 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +184 835 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 434 967 $ Poids 2 % |
| 4 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +305 652 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 114 881 $ Poids 1 % |
| 5 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +442 470 $ · Ajust. âge −247 000 $ | 3 036 392 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +400 404 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 193 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +554 145 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 607 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +366 149 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 358 703 $ Poids 1 % |
| 9 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 280 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +136 249 $ · Ajust. âge −59 543 $ | 788 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.