3456 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
279 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 6,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 61 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019128880010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000327
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
66023994019128880010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
8 224
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 841 500 $ Poids 10 % |
| 2 | 1208, Rue Du Fort, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (8 221 $/m²) 51,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 516 $ | 233 999 $ Poids 10 % |
| 4 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 10 % |
| 5 | 1200, rue du Fort, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 105 $/m²) 51,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 10 % |
| 6 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 657 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 074 $ Poids 8 % |
| 9 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 459 $ Poids 8 % |
| 10 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 8 % |
| 12 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.