3454 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
934 100 $
Autre · 7 521 $/m² · 124,2 m² · constr. 2013 · terrain 38,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 866 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019128880010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17000289
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
772 700 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
66023994019128880010044
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
8 224
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 150 $ Poids 8 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 053 871 $ Poids 8 % |
| 3 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 890 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 235 150 $ Poids 8 % |
| 4 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 154 $ Poids 8 % |
| 5 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 410 $ Poids 7 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 182 057 $ Poids 7 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 060 037 $ Poids 7 % |
| 8 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 861 023 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 302 817 $ Poids 6 % |
| 10 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 318 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (10 144 $/m²) 110,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +67 459 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 218 063 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.