3452 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 062 200 $
Autre · 6 143 $/m² · 172,9 m² · constr. 2013 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 000 $
Rôle antérieur 1 129 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019128880010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17000288
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
994 700 $
Rôle antérieur
1 129 500 $
ID provincial
66023994019128880010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
8 224
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 843 725 $ Poids 14 % |
| 2 | 1210, avenue Seymour, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 019 $/m²) 173,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 498 540 $ Poids 8 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +113 133 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 351 519 $ Poids 7 % |
| 4 | 2300, rue Tupper, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 483 300 $ (9 406 $/m²) 157,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +137 446 $ · Ajust. superficie +71 484 $ · Ajust. âge −59 332 $ | 1 632 898 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 1 687 754 $ Poids 6 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −78 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 662 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +140 035 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 661 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 295 874 $ Poids 4 % |
| 9 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 159 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 133 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +172 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 981 498 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.