367 Rue SHERBROOKE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
491 800 $
Autre · 5 699 $/m² · 86,3 m² · constr. 1988 · terrain 39,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 436 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019880520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17165005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
66023994019880520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 206 349 $ Poids 16 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 719 882 $ Poids 15 % |
| 3 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 594 741 $ Poids 14 % |
| 4 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 228 $ Poids 13 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 166 $ Poids 13 % |
| 6 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 979 $ Poids 12 % |
| 7 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 468 106 $ Poids 12 % |
| 8 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 694 908 $ Poids 11 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 609 555 $ Poids 11 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 868 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 443 $ Poids 10 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 731 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.