377 Rue SHERBROOKE O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Autre · 6 436 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 45,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,8 m²
Frontage
—
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 534 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019880520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17165010
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
66023994019880520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −2 052 $ | 231 767 $ Poids 11 % |
| 2 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 004 360 $ Poids 10 % |
| 3 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +69 903 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 803 099 $ Poids 9 % |
| 4 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +55 028 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 663 147 $ Poids 9 % |
| 5 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 054 574 $ Poids 9 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 154 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 214 131 $ Poids 9 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 002 505 $ Poids 9 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 081 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 342 156 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.