385 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
337 700 $
Autre · 5 343 $/m² · 63,2 m² · constr. 1988 · terrain 28,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019880520010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17165015
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
66023994019880520010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (7 966 $/m²) 59 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 623 $ Poids 11 % |
| 2 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 031 $ Poids 11 % |
| 3 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 885 $ Poids 11 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 502 704 $ Poids 10 % |
| 5 | 1920, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (6 583 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 453 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 469 000 $ (7 504 $/m²) 62,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 726 $ Poids 10 % |
| 7 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (8 978 $/m²) 64,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 029 $ Poids 10 % |
| 8 | 2300, Tupper Street, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 461 000 $ (7 226 $/m²) 63,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 447 939 $ Poids 9 % |
| 9 | 2300, Tupper Street, Montréal 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ (8 868 $/m²) 64,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 552 719 $ Poids 9 % |
| 10 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 689 $ Poids 9 % |
| 11 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 257 $ Poids 9 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 395 637 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.