381 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Autre · 4 799 $/m² · 106,3 m² · terrain 49,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,1 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994019880520010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F17165206
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
66023994019880520010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 994 $ Poids 12 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +60 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 203 $ Poids 10 % |
| 3 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 031 $ Poids 10 % |
| 4 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 416 $ Poids 10 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 736 $/m²) 98,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 422 $ Poids 9 % |
| 7 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 637 $ Poids 9 % |
| 8 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 984 $ Poids 9 % |
| 9 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 855 $ Poids 9 % |
| 10 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 883 $ Poids 9 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (10 142 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 133 $ Poids 9 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 242 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.