1243-1245 Rue METCALFE · Montréal
Valeur estimée
1 020 800 $
Autre · 1 758 $/m² · 580,8 m² · constr. 1880 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 580 100 $
Rôle antérieur 2 208 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994020167880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F14089300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 230 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
2 208 400 $
ID provincial
66023994020167880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +88 400 $ · Ajust. âge −230 353 $ | 2 190 623 $ Poids 15 % |
| 2 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +91 062 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 1 053 746 $ Poids 9 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 003 221 $ Poids 7 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 815 117 $ Poids 7 % |
| 5 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 335 $ Poids 6 % |
| 6 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 574 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.