1237 Rue METCALFE · Montréal
Valeur estimée
2 311 800 $
Unifamiliale · 7 936 $/m² · 291,3 m² · constr. 1866 · terrain 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 638 000 $
Rôle antérieur 2 398 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994020227450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14089400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 222 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
2 398 200 $
ID provincial
66023994020227450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
7 771
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +87 978 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 2 624 096 $ Poids 10 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +307 143 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 2 282 645 $ Poids 7 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +341 506 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 818 283 $ Poids 4 % |
| 4 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +83 516 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 132 328 $ Poids 3 % |
| 5 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 761 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +350 307 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 742 037 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 044 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +280 916 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 665 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, Avenue Columbia, Westmount 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (6 167 $/m²) 225,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +203 197 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 783 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 970 247 $ Poids 1 % |
| 11 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +366 823 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 125 756 $ Poids 1 % |
| 12 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +333 847 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 753 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.