962 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 122 100 $
Autre · 1 353 $/m² · 829,3 m² · constr. 1925 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 480 000 $
Rôle antérieur 4 500 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994021031490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14171800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 386 500 $
Valeur bâtiment
2 093 500 $
Rôle antérieur
4 500 000 $
ID provincial
66023994021031490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 409
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (479 $/m²) 992 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 608 $ Poids 10 % |
| 2 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 501 003 $ Poids 6 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 908 594 $ Poids 4 % |
| 4 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +575 882 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 3 138 811 $ Poids 2 % |
| 5 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 556 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 261 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 298 672 $ Poids 1 % |
| 8 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 211 836 $ Poids 1 % |
| 9 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +170 625 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 984 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.