954 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Autre · 4 174 $/m² · 253,2 m² · constr. 2009 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 543 000 $
Rôle antérieur 5 400 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994021122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14171600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 262 800 $
Valeur bâtiment
2 280 200 $
Rôle antérieur
5 400 000 $
ID provincial
66023994021122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
623 722 $
$/m² médian
7 776
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 549 077 $ Poids 16 % |
| 2 | 2470-2474, rue Coursol, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 990 $/m²) 250,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 345 $ Poids 16 % |
| 3 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 048 812 $ Poids 15 % |
| 4 | 2475, rue Coursol, Montréal 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 098 $/m²) 250,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 960 228 $ Poids 15 % |
| 5 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +136 309 $ · Ajust. âge +119 880 $ | 2 431 491 $ Poids 13 % |
| 6 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 304 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie −113 198 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 1 677 354 $ Poids 12 % |
| 8 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 525 $ Poids 11 % |
| 9 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +56 694 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 208 245 $ Poids 10 % |
| 10 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −91 271 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 2 957 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 793, avenue Greene, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 117 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 879 $ Poids 9 % |
| 12 | 50 et 52, Av Columbia, Westmount 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 387 $/m²) 227,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 525 698 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.