896-904 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Autre · 1 165 $/m² · 937,9 m² · constr. 1929 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
937,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
16 837 000 $
Rôle antérieur 12 100 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994021457440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F14171200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 526 400 $
Valeur bâtiment
9 310 600 $
Rôle antérieur
12 100 000 $
ID provincial
66023994021457440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (479 $/m²) 992 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 608 $ Poids 16 % |
| 2 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 277 210 $ Poids 4 % |
| 3 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 130 $ Poids 4 % |
| 4 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 315 965 $ Poids 3 % |
| 5 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 581 $ Poids 3 % |
| 6 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +306 206 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 184 059 $ Poids 3 % |
| 7 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +117 276 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 969 920 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.