892-894 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 273 600 $
Autre · 2 091 $/m² · 609,1 m² · constr. 1929 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 106 000 $
Rôle antérieur 8 400 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994021518580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14171100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 280 300 $
Valeur bâtiment
3 825 700 $
Rôle antérieur
8 400 000 $
ID provincial
66023994021518580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 122
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +148 828 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 711 757 $ Poids 11 % |
| 2 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −55 304 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 822 548 $ Poids 10 % |
| 3 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 121 $ Poids 7 % |
| 4 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +87 986 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 089 823 $ Poids 5 % |
| 5 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +71 489 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 885 481 $ Poids 5 % |
| 6 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 994 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.