450 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 269 500 $
Autre · 48 $/m² · 26 561,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 561,3 m²
Étages × logements
23 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 483 000 $
Rôle antérieur 44 660 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994027183910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F17159450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 835 700 $
Valeur bâtiment
18 647 300 $
Rôle antérieur
44 660 000 $
ID provincial
66023994027183910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
8 446
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 11 % |
| 3 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 11 % |
| 4 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 11 % |
| 5 | 2000, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 11 % |
| 6 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 11 % |
| 7 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 11 % |
| 8 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 378 $ Poids 11 % |
| 9 | 315, Richmond, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 10 % |
| 12 | 315, rue Richmond, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.