441 Avenue PRESIDENT-KENNEDY app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 11 086 $/m² · 79,2 m² · constr. 2007 · terrain 7,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 452 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994027886830010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17157221
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023994027886830010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −197 400 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 585 657 $ Poids 0 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −238 367 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 497 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −232 562 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 218 460 $ Poids 0 % |
| 4 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −209 687 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 147 651 $ Poids 0 % |
| 5 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −281 983 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 409 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.