447 Avenue PRESIDENT-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Autre · 7 411 $/m² · 127,3 m² · constr. 2007 · terrain 14,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 705 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994027886830010165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17157366
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
705 600 $
ID provincial
66023994027886830010165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −96 850 $ | 1 426 254 $ Poids 14 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 668 393 $ Poids 11 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 774 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 301 774 $ Poids 10 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +98 755 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 366 565 $ Poids 10 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 338 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +44 355 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 163 688 $ Poids 10 % |
| 6 | 2301, rue du Souvenir, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 577 500 $ (4 695 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 652 627 $ Poids 9 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 632 $/m²) 117 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 072 209 $ Poids 9 % |
| 8 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −73 217 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 416 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 795 773 $ Poids 9 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +102 038 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 498 660 $ Poids 9 % |
| 11 | 1550, DES BASSINS RUE, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (10 080 $/m²) 112 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 616 $ · Ajust. superficie +77 115 $ · Ajust. âge −73 385 $ | 1 237 346 $ Poids 9 % |
| 12 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 074 733 $ (9 217 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 747 $ · Ajust. superficie +49 312 $ · Ajust. âge −75 231 $ | 1 137 561 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.