Avenue PRESIDENT-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
351 900 $
Autre · 6 329 $/m² · 55,6 m² · constr. 2007 · terrain 6,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994027886830010166
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17157367
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023994027886830010166
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 397 611 $ Poids 15 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 396 718 $ Poids 15 % |
| 3 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 431 300 $ Poids 14 % |
| 5 | 1552, Des Bassins, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (9 146 $/m²) 57,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 477 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 487 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (8 408 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 458 144 $ Poids 13 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 512 583 $ Poids 12 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 503 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (9 436 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 470 865 $ Poids 12 % |
| 12 | 385, Rue St-Martin, Montréal 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (8 681 $/m²) 59,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 513 120 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.