443 Avenue PRESIDENT-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
405 700 $
Autre · 8 098 $/m² · 50,1 m² · constr. 2007 · terrain 5,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 450 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994027886830010167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17157368
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023994027886830010167
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Saint-Martin, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 303 $ Poids 14 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 377 248 $ Poids 13 % |
| 3 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (9 436 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 444 917 $ Poids 13 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 485 083 $ Poids 12 % |
| 5 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (6 607 $/m²) 50,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 309 568 $ Poids 12 % |
| 6 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (7 058 $/m²) 50,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 333 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 376 629 $ Poids 12 % |
| 8 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 442 981 $ Poids 12 % |
| 9 | 1550, rue Des Bassins, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 423 000 $ (8 460 $/m²) 50 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 435 124 $ Poids 11 % |
| 10 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 367 000 $ (7 459 $/m²) 49,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 359 566 $ Poids 11 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 412 $ Poids 11 % |
| 12 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 408 549 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.