439 Avenue PRESIDENT-KENNEDY · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Autre · 7 541 $/m² · 100,5 m² · constr. 2007 · terrain 12,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 835 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994027886830010172
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17157365
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
749 600 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66023994027886830010172
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 598 439 $ Poids 15 % |
| 2 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 498 $ Poids 14 % |
| 3 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 634 $/m²) 92,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 661 624 $ Poids 13 % |
| 4 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 648 353 $ Poids 12 % |
| 5 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (11 252 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 160 620 $ Poids 12 % |
| 6 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −78 562 $ | 1 041 954 $ Poids 12 % |
| 7 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 624 056 $ Poids 11 % |
| 8 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 726 127 $ Poids 11 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (8 613 $/m²) 97,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 866 509 $ Poids 11 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie −63 615 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 204 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (11 670 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 600 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 145 400 $ Poids 11 % |
| 12 | 1616, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 029 000 $ (10 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −72 030 $ | 1 086 211 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.