405 Rue CONCORDE app. 2802 app. 2802 · Montréal
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 9 446 $/m² · 71,1 m² · constr. 2016 · terrain 11,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 855 000 $ -8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994028601360010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000533
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66023994028601360010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 423
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −249 314 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 533 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.