320 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
284 700 $
Autre · 6 530 $/m² · 43,6 m² · constr. 2003 · terrain 7,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029665450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17160252
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
66023994029665450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (10 833 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 419 597 $ Poids 9 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 376 446 $ Poids 8 % |
| 3 | 1340, Olier, Montréal 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (8 047 $/m²) 46,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 375 178 $ Poids 8 % |
| 4 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (10 641 $/m²) 43,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 428 481 $ Poids 8 % |
| 5 | 2300, rue Tupper, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (8 446 $/m²) 44,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 2020, Boulevard Rene Levesque Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (9 375 $/m²) 38,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 314 $ Poids 8 % |
| 7 | 2320, rue Tupper, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (7 339 $/m²) 43,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 315 638 $ Poids 8 % |
| 8 | 2300, Tupper Street, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (8 333 $/m²) 43,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 361 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 2300, rue Tupper, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (7 920 $/m²) 42,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 339 726 $ Poids 7 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −35 387 $ | 312 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (8 132 $/m²) 42,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 348 452 $ Poids 7 % |
| 12 | 2320, rue Tupper, Montréal 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (8 167 $/m²) 42 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 350 409 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.