320 Rue SHERBROOKE O app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 138,2 m² · constr. 2003 · terrain 57,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 754 800 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029665450010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17160274
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023994029665450010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −106 560 $ | 1 237 210 $ Poids 11 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 057 204 $ Poids 10 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 186 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 989 621 $ Poids 8 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 461 470 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 419 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 443 702 $ Poids 8 % |
| 8 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −117 792 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 2 016 843 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 307 336 $ Poids 7 % |
| 10 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +103 158 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 205 346 $ Poids 7 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +101 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 248 135 $ Poids 7 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 707 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.