320 Rue SHERBROOKE O app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 79,5 m² · constr. 2003 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029665450010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17160350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023994029665450010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 214 053 $ Poids 11 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 744 607 $ Poids 11 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 879 $ Poids 11 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 531 540 $ Poids 10 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 764 242 $ Poids 10 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 536 $ Poids 10 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 99 350 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 611 657 $ Poids 10 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 570 653 $ Poids 10 % |
| 10 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 600 819 $ Poids 10 % |
| 11 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 600 960 $ Poids 10 % |
| 12 | 1239, rue du Sussex, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ (5 967 $/m²) 75,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 525 387 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.