320 Rue SHERBROOKE O app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 583 200 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029665450010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17160356
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023994029665450010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
8 333
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 233 145 $ Poids 15 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 807 112 $ Poids 13 % |
| 3 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 666 810 $ Poids 13 % |
| 4 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 823 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 651 641 $ Poids 12 % |
| 6 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 646 $ Poids 11 % |
| 7 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 590 381 $ Poids 11 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 573 213 $ Poids 11 % |
| 9 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 671 500 $ (7 347 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 428 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +57 078 $ | 782 372 $ Poids 11 % |
| 10 | 2042, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 707 $/m²) 92 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 299 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 866 284 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 648 138 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.