278 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 4 872 $/m² · 84,2 m² · terrain 56,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994029798860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17000191
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
66023994029798860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 250 $
$/m² médian
8 224
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 028 $ Poids 13 % |
| 2 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 465 $ Poids 12 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 854 $ Poids 11 % |
| 4 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 551 500 $ (6 080 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 103 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 842 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, rue Richmond, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 580 $ Poids 11 % |
| 6 | 1518C, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (10 402 $/m²) 72,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 391 $ Poids 11 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 921 $ Poids 10 % |
| 8 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 684 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 955 $ Poids 10 % |
| 9 | 615, rue Richmond, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 281 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 635 $ Poids 10 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 935 $ Poids 10 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 601 $ Poids 10 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 836 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.